Guía básica de bienes raíces: ¿Qué debes saber?
REAL ESTATE
Invertir en bienes raíces es siempre una buena idea. El sector inmobiliario representa prosperidad en México. Recordemos que se trata de uno de los más estables y fuertes del país.
En este artículo revisaremos los conceptos básicos que cualquier inver-sionista deberá tener en cuenta a la hora de hacer negocios. Toma nota: te explicamos el A, B, C de los bienes raíces.
¿CÓMO INVERTIR EN BIENES RAÍCES?
La idea puede resultar intimidante al principio, pero no tienes de qué preocuparte. Continúa leyendo sobre bienes raíces: las ideas centrales que necesitas conocer sobre este negocio.
TIPOS DE BIENES RAÍCES
Como en todo negocio, hay diferentes maneras de encarar el asunto. Existen distintos tipos de propiedades inmobiliarias. Cada una de ellas representa una manera de invertir. Entender las particularidades de cada subcategoría te ayudará a definir qué tipo de inversor quieres ser.
Residenciales
Piensa en el concepto de “bienes raíces” ¿Qué es lo que se te viene a la cabeza? Normalmente la primera imagen que nos hacemos es la de una propiedad residencial.
Es decir, una casa, departamento o terreno en donde puedan vivir personas. Invertir en una propiedad de este tipo es muy común y es una manera de asegurarse una renta por largos periodos de tiempo.
En algunos casos, las propiedades residenciales son muy simples de administrar. Además, existen alternativas para todos los bolsillos.
Es común que se desarrollen bienes raíces de este tipo en casos de herencia. Personas que de pronto resultan propietarias de inmuebles y eligen, en vez de habitarlos, hacer negocios.
Industriales
Hay más de una manera de hacer dinero desde una fábrica… están quienes las usan para elaborar productos y también están aquellos que las compran -o construyen- para arrendar.
Por supuesto que invertir en una propiedad industrial es muy diferente a comprar una casa. Deberás familiarizarte un poco con las características ideales para este tipo de inmueble, así te aseguras de hacer un buen negocio.
Deberás tener en cuenta desde la ubicación geográfica hasta las facilidades de logística. Factores como los permisos de uso del suelo o el nivel de adaptabilidad de los espacios serán fundamentales.
Comerciales
Locales comerciales, oficinas y hasta edificios corporativos. El retorno de inversión de este tipo de bienes raíces suele ser más rápido que en los otros casos.
La renta que genera cada metro cuadrado es alta en relación con la inversión. Es por eso que el flujo de dinero que generan estos alquileres permite una rápida recuperación.
La ubicación aquí es quizás el factor más importante. Por supuesto que la calidad del inmueble siempre será lo que defina la viabilidad del negocio y su éxito.
¿CÓMO ELEGIR LAS MEJORES OPCIONES INMOBILIARIAS PARA INVERTIR?
Ya decidiste invertir en un inmueble y te familiarizaste con los diferentes. Ahora llega el momento de la verdad. ¿Cómo elegir la propiedad?
Lo que uno busca al momento de invertir en bienes raíces es volverse propietario de un inmueble que genere PLUSVALÍA. Esto no sucede automáticamente por arte de magia.
El aumento del valor de la propiedad está relacionado con los siguientes factores:
- Ubicación
- Actividades del área
- Vías de comunicación
- Servicios
- Seguridad
- Conservación de la propiedad
- Nuevos desarrollos en la zona
- Potencial de rentabilidad
- Turismo
Deberás tener en cuenta cada uno de ellos a la hora de evaluar a fondo la rentabilidad del negocio. Pero, además de estos elementos que hacen al valor de la propiedad, es importante tener en cuenta cuestiones relacionadas a su administración. De esta manera podrás hacer una proyección realista del futuro de tu inversión.
La buena administración de propiedades es fundamental para los negocios de bienes raíces. Piensa en los recursos que dispondrás para esta tarea y si lo harás tú mismo o te conviene tercerizarla en manos de profesionales.
Además de proyectar la plusvalía del inmueble y su administración, deberás evaluar el momento de la compra. No hablaremos aquí de los ciclos de la macroeconomía: siempre habrá motivos teóricos tanto para invertir, como para no hacerlo.
Lo importante es que estés atento a las diferentes oportunidades que surgen en el mercado. Teniendo en cuenta dichas oportunidades y tu perfil de inversor, tal vez estés dispuesto a esperar un poco y puedas considerar hacer una inversión en preventa.
Siempre y cuando lo hagas con una empresa sólida, las inversiones en preventa son muy convenientes en precio. Ahora bien, tal vez necesites, por el motivo que sea, comenzar a percibir renta inmediatamente después de realizar la compra. En ese caso, mejor elige una propiedad con entrega inmediata.
Fuente: dreambuilt.mx
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